Blog

Ghidul cumpărătorului

PROPRIETĂȚI DE VÂNZARE PE COSTA DEL SOL

Cum să cumpărați o proprietate pe Costa del Sol

Ați găsit online o proprietate de vânzare în Mijas și vă gândiți să o vizitați și să depuneți o ofertă. Dar știți exact ce presupune cumpărarea unei proprietăți pe Costa del Sol?

Ghidul nostru în 7 pași pentru achiziționarea proprietății  de vis pe Costa del Sol vă oferă o schiță a procesului. Urmați acești pași și nu va trece mult timp până când vă veți bucura de noua dvs. casă.

LOCALIZARE

Ați văzut o proprietate în Mijas, dar vizita pentru a verifica locația este imperativă. Vreți să fiți în orașul de munte sau preferați să fiți pe coastă? Este o urbanizare o opțiune mai bună decât o casă individuală? Ca și în cazul cumpărării unei case oriunde, gândiți-vă la locație, locație, locație.

property for sale mijas_buyers guide (1)

GĂSIȚI UN AGENT ÎN CARE SĂ AVEȚI ÎNCREDERE

Nu aveți nevoie să fiți târât de la vilă la fincă de mai mulți agenți, când un singur agent de încredere este suficient. Agenții cu experiență, cum suntem noi, cei de la MK Estate, pot avea acces la orice casă de vânzare de pe Costa del Sol, fie direct, fie prin colaborare cu alți agenți.

Nu vă faceți griji, ei împart comisionul, astfel încât nu există niciun cost suplimentar pentru dvs.

FINANȚARE

Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar, este recomandabil să vă documentați înainte de a începe să căutați. Dacă sunteți rezident spaniol, puteți împrumuta până la 80% din valoare, în timp ce nerezidenții pot împrumuta până la 70% din valoarea proprietății. Acest lucru variază de la o bancă la alta și poate depinde, de asemenea, de proprietate.

Cu toate acestea, dacă sunteți rezident din afara UE și sunteți un cumpărător în numerar care dorește să cheltuiască cel puțin 500.000 de euro, ați putea beneficia de programul Golden Visa al Spaniei.

Sunteți în căutarea unei proprietăți în Mijas?

Noi vă vom ajuta!
CONTACTAȚI-NE

UTILIZAȚI UN AVOCAT

Întotdeauna este recomandabil ca un avocat să facă o verificare prealabilă atunci când se analizează o proprietate de vânzare. Dacă nu aveți deja un NIE (numero de identificación extranjera), acesta poate organiza acest lucru pentru dumneavoastră. Aceștia vor procesa actele în timpul procesului.

PROCESUL

Odată ce vă decideți să cumpărați o proprietate, plătiți o mică taxă de rezervare pentru a o scoate de pe piață. Avocatul dvs. va verifica toate actele pentru a se asigura că sunt în regulă

  1. Avocatul dumneavoastră întocmește un contract de vânzare-cumpărare care detaliază termenii și condițiile de vânzare – prețul, termenul de cumpărare, costurile pe care le plătește fiecare parte, ce este inclus în achiziție (de exemplu, mobilier și dotări) și așa mai departe. Dumneavoastră și vânzătorul semnați contractul și plătiți un avans (de obicei 10% din prețul de cumpărare).
  2. La data convenită pentru cumpărare, dumneavoastră și vânzătorul vă întâlniți la biroul notarial desemnat pentru a semna actele de proprietate. Plătiți suma restantă și primiți cheile.
  3. Avocatul dumneavoastră înregistrează actele de proprietate. Proprietatea va apărea apoi pe numele dvs. în registrul de proprietate. De asemenea, achită taxele și impozitele relevante.

Aruncați o privire la proprietățile noastre din Costa del Sol

CITEȘTE MAI MULT

TAXE ȘI IMPOZITE

Ce plătiți atunci când găsiți proprietatea visurilor dvs.? Costa del Sol are propriile rate de impozitare. În medie, veți plăti între 10 și 13% din prețul de achiziție în taxe și impozite.

Taxa de transfer

Cunoscut sub numele de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales în spaniolă (IPT), acest impozit se plătește pentru proprietățile de revânzare pe o scară descrescătoare. Pe Costa del Sol, intervalul este: de 8% pentru proprietățile cu un preț de 400.000 de euro sau mai puțin; 9% pentru proprietățile cu un preț cuprins între 400.000 și 700.000 de euro; și 10% pentru proprietățile cu un preț de peste 700.000 de euro.

Cheltuieli notariale și de registru

Este o practică standard ca ce care cumpără să plătească cheltuielile notariale și de registru. Acestea variază în funcție de prețul proprietății și de complexitatea titlului de proprietate, fiind de obicei în jur de 1,5% din prețul de achiziție.

Cheltuieli juridice

Avocații de pe Costa del Sol percep, în general, între 0,5 și 1% din prețul de achiziție pentru serviciile lor.

Onorariile agenților imobiliari

Acestea sunt în general de 5%, dar sunt de obicei incluse în prețul de vânzare și, prin urmare, sunt plătite de vânzător.

Dacă este vorba de o nouă proprietate de vânzare, Costa del Sol

IVA

Impuesto de Valor Añadido (IVA) este echivalentul spaniol al TVA-ului. Dacă cumpărați o casă nouă pe Costa del Sol, plătiți IVA în loc de taxa de transfer. IVA are o rată fixă de 10%..

Taxa de timbru

Actos Jurídicos Documentados (AJD) este o taxă de timbru care se aplică doar proprietăților noi și se plătește în plus față de IVA. Pe Costa del Sol, taxa de timbru este de 1,5% din prețul de achiziție.

INTERESANT: AVANTAJELE DE A DEȚINE UN APARTAMENT ÎN COSTA DEL SOL

ASIGURAȚI-VĂ ȘI SĂRBĂTORIȚI

Asigurați-vă că ați organizat o asigurare pentru ziua în care intrați în posesia noii dvs. locuințe. Apoi, cu toate actele semnate și cu cheile în mâini, este timpul să sărbătoriți noua dvs. casă din Spania. 

Faceți clic aici pentru a găsi proprietatea dumneavoastră din Costa del Sol.

Contactați-Ne

Blogs you might also like